Elección de la vivienda

DONDE BUSCAR TU VIVIENDA

De las formas más habituales a través de las cuales usted podrá encontrar la vivienda que está buscando destacamos las siguientes:

• Buscadores de pisos en Internet.
• Directamente de particular a particular.
• Acudiendo a una empresa promotora.
• Por medio de un experto inmobiliario.
• A través de la sección inmobiliaria de publicaciones (periódicos...)

FACTORES A TENER EN CUENTA

Los principales elementos que influyen en el precio de la vivienda son:

1. Superficie El precio de la vivienda es proporcional a su superficie . Debe tener en cuenta que esta superficie puede expresarse de diferentes formas:
   • Superficie útil Es la suma de las superficies de todos los espacios de la vivienda sin incluir el grosor de las paredes. Normalmente, la superficie interior de la casa y de los balcones, y la de azoteas y patios se indican por separado.
   • Superficie construida Es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación, escalera y ascensor.
2. Situación La elección de la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros.
   Por lo tanto, es importante que analice objetivamente los siguientes factores:
   • Servicios en la zona comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios verdes...
   • Los desplazamientos Si hay transporte público cerca, distancia del trabajo, facilidad de aparcamiento.
   • Orientación Comprobar si dispone de una buena iluminación natural, cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores.
   • Cambios y mejoras No debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste de las reformas o mejoras que usted haría.
3. La calidad de la construcción Convendrá siempre comprobar los niveles de seguridad, solidez y calidad de la construcción de la vivienda.
   • Estructura Las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón no ofrecen, unas respecto de otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero debemos valorar ciertos aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedades, no se podrán comprobar hasta pasado un cierto tiempo desde la construcción del edificio.
   • El nivel de los acabados Compruebe si los acabados son como usted desea. Pintura, baldosas, parquet, zócalos, molduras, etc. No olvide comprobar su calidad y colocación.
   • Las aperturas hacia el exterior Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua.
   • Las instalaciones. De vivienda conviene comprobar:
     1. El aislamiento térmico: Debemos asegurarnos del aislamiento de la vivienda respecto a la temperatura exterior.
     2. El agua: Todos los grifos deben funcionar correctamente, han de poder abrirse simultáneamente sin que se pierda demasiado caudal de agua.
     3. El gas: Qué tipo de gas utiliza la vivienda: natural, ciudad o butano. Comprobar que la instalación se encuentra en buen estado.
     4. La electricidad: Asegúrese de que todas las tomas de corriente tengan toma de tierra.
     5. La calefacción: Qué sistema de calefacción tiene la vivienda: eléctrico, radiadores de gas, de aire caliente, etc.. Si es central o individual.