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Tecnicismos
O
- Obra nueva:
- Documento público donde se declara la existencia de una edificación
o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro
de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición
de la finca registral de procedencia.
- Oferta vinculante:
- Existen dos conceptos distintos:
- En el caso de subrogación de un préstamo hipotecario entre
entidades financieras la oferta vinculante es el documento que la entidad
que quiere subrogarse en el préstamo, envía a la entidad
acreedora primera, con las nuevas condiciones de tipo de interés
que va a aplicar al cliente en caso de que éste finalmente se cambie
de entidad.
- En las nuevas hipotecas la “Oferta vinculante” es un
documento que las entidades de crédito tienen obligación
de entregar al cliente, y que debe contener todas las condiciones financieras
del préstamo, la validez de esta oferta no puede ser inferior a
diez días hábiles a partir de su fecha de entrega.
La O.M. del 5/5/94 sobre la transparencia de los préstamos hipotecarios
y la Circular 5/94 del Banco de España que la desarrolla, establece
con carácter general que las entidades de crédito una vez estudiado
y aprobado un préstamo hipotecario, garantizado por una vivienda por
importe igual o inferior a 150.253,03 euros, y cuyo titular sea una persona
física, tienen la obligación de entregar una “Oferta Vinculante”.
P
- Préstamo con techo:
- Préstamo hipotecario a tipo variable, en el que se han pactado unos
límites máximos y/o mínimos para el tipo de interés
que se puede aplicar en la revisión.
- Préstamo hipotecario:
- Cantidad de dinero concedida, generalmente por una entidad financiera,
a una persona física o jurídica, con la garantía adicional
de un bien inmueble. La finalidad del préstamo puede ser muy variada,
pero los más habituales se destinan a financiar la compra de un inmueble.
Aunque todo préstamo se garantiza con la garantía personal de
los peticionarios, en los préstamos para la vivienda se incorpora la
garantía hipotecaria, para poder devolver el dinero en plazos más
largos.
- Prestatario:
- Persona titular de un préstamo, que asume todas las obligaciones
y adquiere todos los derechos del contrato que firma con la entidad financiera
prestamista.
- Plusvalía Municipal:
- Antigua denominación del Impuesto sobre el Incremento del valor
de los Terrenos.
R
- Registro de la Propiedad:
- Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales
en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación
correspondiente a dicho Registro. Estas circunstancias son las relativas a la
propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.
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